Noile impozite pe locuințe și mașini din 2026: creșteri masive. Începând cu anul 2026, România va introduce cele mai ample modificări fiscale din ultimul deceniu în ceea ce privește impozitarea proprietăților rezidențiale și a vehiculelor. Noile reguli, incluse în Proiectul de lege L213/2025, au ca obiectiv creșterea veniturilor bugetelor locale și o reașezare a sistemului fiscal, însă specialiștii avertizează că impactul va fi unul substanțial și dificil de gestionat fără consultanță de specialitate.

Deși legea a fost adoptată de Parlament și trimisă la promulgare pe 20 noiembrie 2025, intrarea sa în vigoare este pusă sub semnul întrebării. Senatorii AUR au depus pe 21 noiembrie o sesizare de neconstituționalitate, iar CCR va discuta cazul pe 10 decembrie 2025.

Creșteri semnificative la impozitele pe clădiri

Conform proiectului, valoarea impozabilă a locuințelor crește masiv. Pentru o clădire tip A (cadre din beton armat, instalații complete), valoarea impozabilă urcă de la 1.000 lei/mp la 2.677 lei/mp. În medie, impozitele vor fi de 2,5 – 3 ori mai mari.

Cota de impozitare, stabilită de autoritățile locale, va fi cuprinsă între 0,08% și 0,2%, dar cu precizarea că în 2026 aceasta nu poate fi mai mică decât cea din 2025. Totodată, sunt eliminate numeroase scutiri, precum cele pentru sere, solare, silozuri, clădiri sanitare private sau terenuri degradate.

De asemenea, dispar reducerile bazate pe vechimea clădirii și alte ajustări care atenuau povara fiscală pentru imobilele vechi sau pentru apartamentele din blocurile mari.

Impozite mai mari pentru autoturisme

Noile norme prevăd majorări considerabile pentru autoturisme:

• Mașinile până în 1.600 cm³: impozit chiar dublu față de prezent;
• Mașinile între 1.600–2.000 cm³: creșteri de aproximativ 50%;
• 2.000–3.000 cm³: majorări moderate, de 10%–25%;
• Peste 3.000 cm³: impozite similare sau ușor mai mari.

Vehiculele hibride vor beneficia de o reducere opțională de maximum 30% (nu minim 50% ca până acum), în timp ce automobilele electrice vor fi taxate pentru prima dată cu 40 lei/an.

Riscuri pentru cumpărătorii de proprietăți în 2026

Creșterea impozitelor transformă achiziția unui imobil într-o operațiune care necesită verificări extinse. Printre recomandările avocaților:

• includerea în antecontracte a clauzelor de protecție împotriva fluctuațiilor de curs;
• înscrierea antecontractului în cartea funciară pentru a evita vânzările multiple;
• verificarea autorizațiilor de construire și a situației cadastrale;
• identificarea eventualelor litigii, ipoteci sau sarcini;
• confirmarea situației de indiviziune și existența tuturor coproprietarilor.

Noile reguli pentru verificarea actelor de proprietate

Analiza documentelor juridice devine esențială. Titlul de proprietate, extrasul CF, istoricul imobilului și documentația urbanistică trebuie verificate minuțios pentru a preveni litigii și surprize fiscale.

Pe fondul acestor modificări, experții consideră că piața imobiliară va intra într-o perioadă de ajustare, iar consultanța fiscală și juridică nu va mai fi opțională, ci o necesitate.