Pentru apartamentele vechi, taxele pot fi de până la trei ori mai mari din ianuarie. Începând cu 1 ianuarie 2026, impozitele pe proprietate pentru persoanele fizice vor fi majorate semnificativ, potrivit Legii taxelor locale, care a fost adoptată de Parlament și a plecat miercuri la promulgare. Noile prevederi vor afecta atât locuințele noi, cât și apartamentele din blocuri vechi de peste 30 sau 50 de ani, unde impozitul poate crește chiar de trei ori față de nivelul actual.

Conform legii, valoarea impozabilă a clădirilor rezidențiale va continua să fie stabilită de primării, însă raportarea se va face la o bază actualizată cu inflația, mult mai ridicată decât cea utilizată până acum. Practic, baza de calcul crește cu peste 150%: dacă în 2016 era de 1.000 de lei pe metru pătrat, din 2026 aceasta va ajunge la 2.677 de lei pe metru pătrat.

Cota de impozitare va fi stabilită de autoritățile locale într-un interval cuprins între 0,08% și 0,2%, însă noua lege introduce o restricție importantă: primăriile nu vor mai putea reduce cota față de anul precedent. Astfel, creșterea bazei impozabile va duce automat la majorarea impozitului plătit de proprietari.

Apartamentele vechi, printre cele mai afectate

Potrivit lui Adrian Vascu, fost președinte al ANEVAR, eliminarea reducerilor aplicate anterior în funcție de vechimea clădirii va avea un impact major. În vechiul Cod fiscal existau reduceri pentru clădirile mai vechi de 30 și 50 de ani, însă acestea au fost eliminate.

Concret:

• pentru un apartament într-un bloc mai nou, impozitul va crește de aproximativ 1,8 ori (de la 170 lei la circa 306 lei);
• pentru un apartament într-un bloc vechi de peste 30 de ani, cu mai mult de 3 etaje și peste 8 apartamente, impozitul va crește de 2,3 ori, ajungând la aproximativ 391 de lei;
• pentru apartamentele de peste 50 de ani vechime, impozitul poate fi de trei ori mai mare, ajungând la circa 510 lei.

Modificări importante și pentru clădirile nerezidențiale

În cazul clădirilor nerezidențiale deținute de persoane fizice (spații comerciale, birouri, ateliere, imobile închiriate firmelor), se menține sistemul de stabilire a valorii impozabile prin rapoarte de evaluare.

Totodată, pentru clădirile agricole, a fost eliminată cota fixă de 0,4%, ceea ce va duce la o creștere a impozitelor de cel puțin 2–2,5 ori, indiferent de proprietar.

O schimbare majoră vizează și clădirile rezidențiale aflate în patrimoniul firmelor. Din 2026, acestea vor fi considerate nerezidențiale, iar impozitul poate crește de aproximativ cinci ori, prin mutarea cotei de la 0,2% la 1%.